保修内外房屋漏水怎么办？-凯发国际娱乐城

摘要：现在，房屋漏水几乎成了所有房屋建筑工程的通病,要控制房屋漏水就要明确房屋漏水的原因和处理方法。那么房屋漏水怎么办呢？本文将为你详细介绍。 房屋漏水怎么办？

1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办？

       一般该由开发商负责维修因使用不当造成损坏应由行为人修复。

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      2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办？

      （1）如果在收房时客户曾亲自对24闭水实验进行确认，由客户负责；

      （2）如果客户没有亲自确认，开发商只有竣工验收合格证，能证明客户人为损坏的由客户负责；不能分清责任的，双方协商解决，协商不成，申请第三方鉴定，费用由鉴定后责任方负责

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      3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办？

      房屋是一种特殊商品，其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间，存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定：发生自然损坏，所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。

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      4、保修期外防水因人为损坏造成漏水怎么办？

      建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定：异产毗连房屋因使用不当造成损坏，由责任人负责。

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      5、房屋漏水相邻业主不配合怎么办？

      如果相邻业主不配合，可以找业主委员会或社区居民委员会协调，因为协调业主关系也是他们的义务，如果不成，向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院提起诉讼。

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      6、保修期内因管线损坏造成房屋漏水怎么办？

      在保修期内，一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。

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      7、保修期外因管线损坏造成房屋漏水怎么办？

      管道属于公用设施，因为它是整体设施设备的一部分，可启用公共维修资金。

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      8、保修期内因房屋裂缝引起房屋漏水怎么办？

      在保修期内由开发商负责维修；因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。

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      9、保修期外因房屋裂缝引起房屋漏水怎么办？

      房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等，这些均属于房屋的主体结构，全体业主共同拥有，是房屋整体不可分割的一部分，可启用房屋公共维修资金及时维修。