小产权房转正？别想了，不可能！-凯发国际娱乐城

     8月底，国土资源部、住房和城乡建设部发布通知，宣布：在13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，这一政策让很多购买小产权房的人再次看到了希望，因为从严格意义上来说，这类租赁住房就是小产权房，于是不少人认为：国家都鼓励这类房子租赁了，那么小产权房转正就指日可待了吧！

      呵呵，这真的是想多了，下面这则通知就碾碎了大家的幻想。

      9月20日，国土资源部发布“关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知”，再次重申：防止小产权房通过不动产登记合法化！

什么是小产权房呢？

     小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不能备案。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

买小产权房的风险？

1、无法办理房产证、产权证

      此类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在房管局备案。所以不可能拿到一个合法合规、有效的房产证。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

     办理房产证需五证齐全，小产权房无法取得土地使用证和预售证，所以无法备案，也无法取得房产证，银行不予办理贷款，只能全款或者分期，未来也不可以用于银行抵押。

3、小产权房交易难

    小产权没有房产证无法完成产权过户。

4、拆迁补偿难,质量没保证

    一旦遇到拆迁，很难得到补偿。同时开发商可能由于自身利益偷工减料，质量得不到保证。

    很多人会把小产权房和新民居混为一谈，但是新民居和小产权房不一样！

     简单来说，小产权房未经政府许可，是不合法的，是违法项目，购买小产权房一旦涉及到拆迁，利益得不到保障；

      而新民居由省农工委、国土资源厅、规划局审查批准，是正规合法的项目，基本不会涉及强拆，即使若干年后涉及到拆迁,也会有房屋的补偿款。

      正规的新民居项目在河北省建设厅政府网站上有公示，但是也要注意，目前保定在售的新民居项目,大部分没有正规手续。

     因为新民居申报及审批手续很严格，必需有正规省级盖章文件，所以购买时一定要咨询清楚，并查看相关手续文件，以防有些售楼部借新民居名义卖小产权房。